Humor911.se
Att vara fastighetsmäklare

Fastighetsmäklare – utbildning

februari 12, 2016 09:38 by Admin
Om du är intresserad av att läsa till fastighetsmäklare så kan man i dag utbilda sig till detta på ett universitet eller på en högskola. Numera finns fastighetsmäklarprogrammet på flera olika instanser i hela Sverige. Utbildningen spänner över ett brett område och omfattar kurser som bland annat civilrätt, fastighetsrätt, skatterätt, ekonomi, fastighetsvärdering, samt exempelvis nationalekonomi. Utbildningen ska omfatta minst 120 högskolepoäng, vilket motsvarar två års studier. Sedan läser ju många i dag tre år, och kompletterar med något som är relevant till yrket. På hemsidan allastudier.se kan man läsa mer information om just detta, men det finns även bra information på exempelvis hemsidan maklarsamfundet.se –där kan man få ytterligare info om allt som rör yrket och branschen i sig. Jag tycker det är bra att man har en fast utbildning för mäklaryrket – för alla tjänar på att man är påläst och kan det man jobbar med. Sedan inger det ju mer förtroende om man har svaren på alla frågorna och så. Det är ju stora pengar det rör sig om, så det är ju viktigt att man kan vara korrekt mot kunden – och på så sätt i slutändan kan man nog lyfta sin försäljning när kunden känner att han är i trygga händer.

Bli den första att värdera denna post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Taggar:
Kategorier:
Actions: E-mail | Permalink | Kommentarer (0) | RSS

Högsta medellönerna

februari 11, 2016 09:37 by Admin
Jag trodde tidigare att de högsta medellönerna för mäklaryrket låg i våra största städer som typ Stockholm och Göteborg, men där har jag fel. Enligt Dagens Nyheter så är de högsta medellönerna inte där, utan i städer som Linköping, Västerås och Norrköping. Svaret är helt enkelt att konkurrensen bland mäklarna inte är lika stor som i exempelvis Stockholm, där konkurrensen driver ned försäljningen av objekt per mäklare, och därmed även medelinkomsten. Högst lön, vilket är ganska intressant i sammanhanget, har en viss Magnus Dahlgren, som 2011 toppade löneligan med en genomsnittslön på 3,7 miljoner kronor –vilket är grymt bra så klart. Han jobbar på Drottningbyrån som är verksam i Norrköping. Sedan kan man ju givetvis pumpa sin lön rätt rejält om man nu är en av få lyckliga som råkar vara delägare i en mäklarbyrå, men då pratar vi om någonting annat. Då spelar man ju lite i en annan liga, lite som advokater som är delägare i firman –då är det ju Champions League på det hela, för att dra till med en liknelse. Samma uppgifter pekar också på att hälften av alla fastighetsmäklare tjänar från 390 000 kronor och mer –men snittet det är ju 345 000, det kommer vi inte ifrån.

Bli den första att värdera denna post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Taggar:
Kategorier:
Actions: E-mail | Permalink | Kommentarer (0) | RSS

Snittlönen för en mäklare

februari 10, 2016 09:37 by Admin
Så –nu har jag äntligen hittat uppgifter om snittlönen för en mäklare. Uppgifterna är från 2011 och visar att en fastighetsmäklare i snitt tjänar 345 000 kronor per år. Det är dagstidningen DN som kommer dessa uppgifter, och de som således ska ha credd för jobbet att ta fram detta. Slår man 345 000 på tolv månader så får vi alltså en månadslön på 28 750 kronor. Värt att ta i beaktning är att detta är före skatt, efter skatt så borde det ligga på runt kanske 21 000 kronor i månaden, och då är det ju inte så superbra som många föreställer sig att en mäklare tjänare. Statistiska centralbyrån skriver att snittlönen i Sverige var 28 400 för 2010, så om man plussar lite för 2011, så kan man nog säga att snittlönen för mäklare på ett ganska exakt motsvarar snittlönen i Sverige –oberoende yrke. Ska se om jag kan hitta exakta uppgifter även för 2011, i så fall ska jag återkomma med dem. Helst vill jag ju ha siffror för 2012 –för de vore ju mest aktuella, men det tar ju alltid lite tid innan sådant här blir officiellt och klarlagt med mera!

Bli den första att värdera denna post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Taggar:
Kategorier:
Actions: E-mail | Permalink | Kommentarer (0) | RSS

Antalet mäklare

februari 9, 2016 09:36 by Admin
Uppgifter pekar på att det i dag finns cirka 6 500 mäklare i Sverige. Och detta antal växer i stadigt takt. Det finns flera orsaker till detta. Dels är yrket populärt, dels ser man många av de framgångsrika mäklarna – och skapar sig en bild av detta med glans, lyx och så vidare –dels har ju den ekonomiska krisen tvingat fram till att allt fler måste hitta ny utbildning och så vidare. Sedan är det ju helt klart positivt att arbetstiden är relativt fri, men man ska ha klart för sig att många av de mer framgångsrika mäklarna inte sällan lägger 60 timmar eller mer i veckan på sitt yrke, så det är knappast tal om en normal heltidssyssla såvida man vill komma upp i de här stora ekonomiska nivåerna. Men som jag redan varit inne på så ligger snarare lönen på mellan 20 000 och kanske 30 000 kronor i månaden –före skatt. Och då blir ju lönen väldigt normal. Nu vet jag inte exakt hur det står till med dessa siffror, men jag ska ta och kolla upp detta! Det skulle också vara intressant om det finns en exakt snittlön som man kan gräva fram från något register eller så.

Bli den första att värdera denna post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Taggar:
Kategorier:
Actions: E-mail | Permalink | Kommentarer (0) | RSS

Plus minus noll

februari 8, 2016 09:36 by Admin
Min systers man fick också känna på att det blåser lite tuffare vindare i mäklarbranschen på grund av den lågkonjunktur som skakar Europa och Västvärlden. Tillsammans med min syster så köpte de ett sommarhus bara för ett år sedan tillbaka. Ett riktigt drömhus för en familj. Dessvärre visade det sig att avgifterna blev lite för höga, framför allt med tanke på att detta bara skulle vara sommarhus. Och sitter man sedan i Stockholm tio månader om året så äter ju avgifterna, som rullar på för sommarhuset oavsett om någon bor i det eller inte, upp mycket av ens vardagsekonomi. När de såg att det blev ohållbart, det vill säga att sommarhusets månatliga avgifter började ta allt för mycket i anspråk på deras ekonomi, så att de i slutändan skulle tvingas sänka standarden i Stockholm, så bestämde de sig redan efter ett år att sälja sommarhuset. Nu blev det inte en så snabb affär som de hade hoppats på, men efter att ha sänkt priset en del från det pris de köpte så fick de det sålt. Ja, under förutsättning att köparen i sin tur lyckas sälja sitt nuvarande objekt för att loss pengar till detta köp.

Bli den första att värdera denna post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Taggar:
Kategorier:
Actions: E-mail | Permalink | Kommentarer (0) | RSS

Försäljning!

februari 7, 2016 09:36 by Admin
Jag vet inte hur länge farsans polare försökte få huset sålt, eller hur många visningar som anordnades –men till slut så blev huset sålt. Och det var faktiskt mäklaren själv som köpte huset. Han tyckte det var så bra att han köpte det för det marknadspris som gällde vid själva perioden för försäljning eller hur man nu ska uttrycka det. Farsans polare hade ju börjat ganska högt, med en prislapp på fem miljoner kronor eller mer, men fick nöja sig med strax över fyra miljoner kronor. Så han gick väl plus minus noll på det till slut, så helt besviken kan han ju inte vara. Men man får vara medveten om att det är lite bistrare tider nu både som mäklare och som privatperson som försöker sälja sin lägenhet, villa, hus –you name it! Jag tror att farsans polare hade huset ute för försäljning i minst ett år, vilket är ganska mycket så klart. När man väl har bestämt sig för att sälja huset så vill man ju få det sålt så snabbt som möjligt. Jag har ett till exempel där min systers man försöker med samma bedrift –men det ska jag ta i nästa bloggpost.


Bli den första att värdera denna post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Taggar:
Kategorier:
Actions: E-mail | Permalink | Kommentarer (0) | RSS

Min polare

februari 6, 2016 09:35 by Admin
Min pappas kompis köpte ett jättefint hus vid havet i Kalmar. Nu minns jag inte hur mycket det kostade, men troligtvis strax över fyra miljoner kronor, men jag är inte riktigt säker. Läget var klockrent, bara 50 meter från havet. Kanonklubb i närheten, bastu och allt. Huset var på två plan och med en modern lösning. Problemet var bara att farsans polare köpte detta innan ekonomiska krisen bröt ut 2008. När han sedan vill sälja det tre år senare –så visade det sig vara mycket svårsålt. Folk hade helt enkelt inte råd. Ni kanske frågar sig varför han ville sälja ett sådant fint hus med läge vid havet, men förklaringen är enkel – han är en sådan som ständigt vill befinna sig i rörelse, och har de senaste tjugo åren kanske haft fem till åtta olika boenden. Han köper huset, fixar till det, gör sig lagom hemmastadd, för att sedan flytta till ett nytt område. Jag vet inte vad det är som driver honom, men så är det med vissa. Jag hade aldrig sålt det huset, men det är ju en annan historia, och mindre relevant i detta sammanhang. Alla är vi ju olika som människor och individer, och tur är väl det.

Bli den första att värdera denna post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Taggar:
Kategorier:
Actions: E-mail | Permalink | Kommentarer (0) | RSS

Ett räkneexempel

februari 5, 2016 09:35 by Admin
Jag har bott i Stockholm och jag antar att många som utbildar sig till mäklare gör detta just i Stockholm, jag menar huvudstaden och allt och så. Sedan kanske det är lättare att göra pengar än vad det är på landsbygden, men det är ju också mycket beroende på hur mycket du jobbar, vilka du känner, och om du har lite flyt och så. Däremot tror jag nog att huvudstaden lockar till sig mer kapital, och det på sikt kan vara lättare att där sälja stora prestigeobjekt i miljonklassen, fem miljoner och uppåt. Ska man titta lite närmare på mitt exempel så låt oss säga att en försäljning av en etta i Stockholm ger ett arvode på 45 000 kronor inklusive moms. Men efter att man har dragit momsen så återstår ”bara” 36 000 kronor. Den enskilda mäklaren får av detta säg 25 procent – detta ger 9 000 kronor netto. Efter att skatt har dragits har du således bara 6 300 kronor kvar från denna försäljning. Det är viktigt att bena ner siffrorna så att man ser att från en ursprungligt väldigt hög summa så blir det till slut inte så mycket kvar. Byrån du jobbar för tar ju en hel del av provisionen.

Bli den första att värdera denna post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Taggar:
Kategorier:
Actions: E-mail | Permalink | Kommentarer (0) | RSS

En problematik

februari 4, 2016 09:34 by Admin
Yrket –som i dag många söker sig till – är omgärdat av ett litet problem. Och detta bör man vara medveten om innan man tänker sig en framtid som mäklare. Saken är ju den att noll kronor hamnar på ditt bord såvida du inte säljer några objekt. Om jag uppfattat saker och ting rätt så är hela lönen baserad på din försäljning och provision. Ett litet exempel visar på att man måste sälja kring 5 objekt i månaden för att få ut en något så när bra lön. Sedan är det ju så klart avhängigt på hur mycket dessa objekt går för, men jag har räknat på mindre objekt, som lägenheter för en eller två personer, vilket kanske är lite mer lättsålt än stora villor och så, som ibland kan vara svårsålda på grund av att de kostar väldigt mycket. Det faktum att hela västvärlden befinner sig i någon form av recension hjälper inte till direkt. Lite trist är att det just nu inte ser så ljust ut om man även tar det hela i ett längre perspektiv, vilket kommer att innebära att många branscher kommer att ha det tufft i flera år framöver. Jag ska belysa mitt lilla räkneexempel i siffror i nästa blogginlägg!

Bli den första att värdera denna post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Taggar:
Kategorier:
Actions: E-mail | Permalink | Kommentarer (0) | RSS

Hård konkurrens

februari 3, 2016 09:34 by Admin
I dag är det många som vill bli mäklare. På ytan lockar säkert hög lön, provision, tjänstebil och andra statusprylar. Men saken är den att väldigt få –precis som i varje yrkeskår –når upp till denna nivå. Det finns så klart ett mörkertal som tyder på att bilden inte är så ljus för denna bransch. Inte bara krävs mycket arbete, man är också väldigt beroende av ett bra nätverk. Och detta nätverk tar oftast flera år att bygga upp. Men visst finns det de mäklare som plockar ut över hundra tusen i lön och så, men en majoritet av mäklarna tjänar betydligt mindre. Efter att undersökt lite så verkar det som att en snittlön ligger på mellan 20 000 och 30 000 kronor. Sedan tillkommer ju skatt på det, och då blir det ju inte så mycket över. Eftersom en majoritet av mäklarna i dag har en högskoleutbildning som motsvarar tre år så ska ju även studieskulder betalas tillbaka. Visste ni dessutom att mäklare betalar i runda slänga 10 000 kronor per år som medlem i ett av de mäklarförbunden som finns, vilket är rätt så mycket faktiskt, för att inte säga väldigt mycket i avgift.

Bli den första att värdera denna post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Taggar:
Kategorier:
Actions: E-mail | Permalink | Kommentarer (0) | RSS